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律师事务问答之房东不退租金怎么办

1082 2019-03-08

当事人:你好,律师,最近我因为个人原因想要离开合肥。所以想要退租,房东答应了,但是押金一直不愿意给我?

安徽律政网:首先,我们先了解清楚什么是押金

房屋租赁合同中交付的押金,说白了就是房东担心租客在租房的过程中,存在一些违约后跑了�情形,要求租客交付一定的金钱作为押金担保,以保障自己的权益。

具体交付租房押金的实际作用

租客交付押金,主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时,房东要求租客承担赔偿责任,此时房东有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给租客;如押金不足以赔偿,房东仍有权要2租客补足。

那么,房东退不退押金的情形,我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析:

第一,房东不退押金的一般情形

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。

第二,除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。

如果实践中,房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的,租客可以先和房东协商要求退还押金,甚至还可以主张损害赔偿责任。

具体维权的时候你可以这么做

首先,房东无故不退还押金的p可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

房屋租金纠纷中,退不退押金是向来比较常见的,租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外,还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助,且涉及金额比较大的,可以委托专业的律师协助


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