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律师说法之有关房屋拆迁资质等级的若干问题

1136 2019-01-30

关键词:合肥律师 合肥律师事务所 土地征收与房屋拆迁 房屋拆迁资质等级


正如建设工程施工单位需要具有很多资质一样,从事房屋拆建的单位也有某种资质要求。那么这种资质具体是怎么样的呢?下面由安徽律政网来为您进行介绍。

一、房屋拆迁资质等级范围

房屋拆迁单位的资质分为一e、二级、三级共三个等级。

三级房屋拆迁单位应当具备下列条件:

1、具有10名以上拆迁专业人员,其中拆迁项目经理2名以上;

2、具有工程技术、法律、经济或财务专业初级以上职称的管理人员各1名以上;

3、有100万元以上的注册资本,其中货币出资不低于80万元。

二级房屋拆迁单位应当具备下列条件:

1、具有20名以上拆迁专业人员,其中拆迁项目经理4名以上;

2、具有工程技术、法律、经济或财务专业中级职称的管理人员各1名以上;

3、有300万元以上的注册资本,其中货币出资不低于200万元;

4、取得三级资质后完成过50户以上的拆迁项目15个或与之相当的业务量;

5、上一年 资质年审结果为优秀。

一级房屋拆迁单位应当具备下列条件:

1、具有40名以上拆迁专业人员,其中拆迁项目经理6名以上;

2、具有工程技术、法律、经济或财务专业高级职称的管理人员各1名以上;

3、有500万元以上的注册资本,其中货币出资不低于300万元;

4、取得二级资质后完成过100户以y的拆迁项目30个或与之相当的业务量;

5、上一年度资质年审结果为优秀。

注:新设立的房屋拆迁单位,经审查符合规定条件的,授予三级资质。

二、房屋拆迁补偿安置办法是什么

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行拗げ⒂枰怨布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组抻杀徽魇杖撕凸众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应拗萌丝凇⒂Π仓妹婊、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

三、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影/房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,/相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功/效用的全新状态的建筑物的正常价格。

以上是安徽律政对与房屋拆迁资质等级这个问题的介绍如果您还有关于此类的问题,欢迎咨询安徽律政网专业律师,电话:15375329951。


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