你好，我与开发商签订（地下车位使用权转让协议）该协议第5条使用期限与主体建筑一致（70年）这样能否要求开发商退还不能办证的30年的费用？

您好，我是安徽晟川律师事务所律师，欢迎您在我们的网站上留言。 首先要看该地下车位是否拥有产权，如果开发商拥有产权，其主张70年的使用期限是合法的；、如果开发商没有产权，要看开发商与购房者之间签订买卖合同时对于地下车库的产权如何约定； 如果合同中没有约定，开发商在销售房屋时已将地下车库面积分摊至公摊面积中，那么则属全体业主共有，反之，属开发商所有； 如果该地下室属人防工程，属国家所有，那么根据“谁投资，谁受益”的原则，投资者享有使用的权利，但是70年的使用期限已明显超过租赁合同的最长20使用期限的规定，就为不合法。