我全款买房，和卖家签订的合同是2020.7.1号前全款托管到房产局。但现在卖家说银行有30万贷款未付，需要我拿钱去帮他还款解压，他给我打借条，想问下这个借条具有法律效应吗？另外他还欠别的银行信用卡20多万元。如果我帮他还款之后他不配合过户，我应当怎么维护自已的合法权益？还有如果我现在不想买了，我交了2万押金他不想退我，我起拆他能追回吗？我们合同签的是全款托管到房产局，并没有说帮他还贷款的事。

您好，我是安徽晟川律师事务所律师，欢迎您在我们的网站上留言。 一般来说，按揭的房子是不可以直接过户的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权，因此需要从银行解押才能办理过户，对方如果不按照合同约定过户是可以选择起诉的。