本人于2016年4月在巢湖裕溪河畔购买一套回迁房，总价46万，当时签订合同付定金40万并冲抵房款，余下6万在过户时一次性支付，中途房东告知因欠钱周转我又支付余款3万，等于现在欠3万没给房东，现在房子涨价了，房东想涨价，我想诉求让法院督促过户，不知有没有胜算